Gebäudereinigung Preise & Kosten: Der ultimative Ratgeber für 2026

Die Sauberkeit eines Gebäudes ist weit mehr als nur eine Frage der Ästhetik – sie beeinflusst das Wohlbefinden der Nutzer, die Produktivität am Arbeitsplatz, den Werterhalt der Immobilie und sogar die Gesundheit der Menschen, die sich dort aufhalten. Doch eine der häufigsten Fragen, die Eigentümer, Hausverwalter und Unternehmen beschäftigt, lautet: Was kostet professionelle Gebäudereinigung wirklich? In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles über Gebäudereinigung Preise, Kostenfaktoren und wie Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen.

Gebäudereinigung Kosten: Umfassender Überblick

Die Kosten für professionelle Gebäudereinigung variieren erheblich und hängen von zahlreichen Faktoren ab. Um Ihnen eine realistische Orientierung zu geben, haben wir die gängigsten Preisstrukturen zusammengestellt:

Grundpreise nach Reinigungsart

Unterhaltsreinigung Kosten pro qm:

• Büroräume: 0,80-2,50 Euro pro qm
• Treppenhäuser: 1,50-3,50 Euro pro qm
• Sanitäranlagen: 8,00-15,00 Euro pro qm
• Eingangsbereiche: 2,00-4,00 Euro pro qm
• Verkaufsflächen: 1,20-3,00 Euro pro qm

Grundreinigung Kosten pro qm:

• Büroflächen: 3,50-8,00 Euro pro qm
• Industrieflächen: 5,00-12,00 Euro pro qm
• Medizinische Einrichtungen: 8,00-18,00 Euro pro qm
• Verkaufsflächen: 4,00-9,00 Euro pro qm

Spezialreinigung Kosten pro qm:

• Glasfassadenreinigung: 8,00-25,00 Euro pro qm
• Industriereinigung: 10,00-35,00 Euro pro qm
• Reinraumreinigung: 15,00-45,00 Euro pro qm

Gebäudereinigung Kosten pro Stunde:

• Einzelne Reinigungskraft: 25-45 Euro pro Stunde
• Fachkraft mit Spezialausbildung: 35-60 Euro pro Stunde
• Team (2-3 Personen): 60-120 Euro pro Stunde
• Notfall- oder Wochenendservice: 45-85 Euro pro Stunde

Es ist wichtig zu verstehen, dass dies grobe Preisspannen sind. Für einen genauen Preis, der exakt auf Ihr Gebäude, Ihre Anforderungen und Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten ist, ist ein kostenfreies individuelles Angebot notwendig. Die tatsächlichen Kosten werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst, die wir im Folgenden ausführlich beleuchten.

Detaillierte Kostenfaktoren bei der Gebäudereinigung

1. Gebäudegröße und -typ

Die Größe Ihres Gebäudes ist der grundlegendste Kostenfaktor, aber es geht um mehr als nur Quadratmeter:

Kleine Büros (bis 100 qm):

• Kosten: 80-250 Euro pro Reinigung
• Besonderheit: Höherer qm-Preis durch Grundkosten (Anfahrt, Mindestzeit)
• Typische Frequenz: 1-2x wöchentlich
• Monatliche Kosten: 320-2.000 Euro

Mittelgroße Gebäude (100-500 qm):

• Kosten: 200-1.250 Euro pro Reinigung
• Besonderheit: Ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Typische Frequenz: 2-5x wöchentlich
• Monatliche Kosten: 1.600-25.000 Euro

Große Gebäudekomplexe (500-2.000 qm):

• Kosten: 1.000-5.000 Euro pro Reinigung
• Besonderheit: Mengenrabatte möglich
• Typische Frequenz: täglich
• Monatliche Kosten: 4.000-100.000 Euro

Großobjekte (über 2.000 qm):

• Kosten: Individual nach Leistungsverzeichnis
• Besonderheit: Individuelle Verträge, oft mit Festpreisen
• Typische Frequenz: täglich, teils mehrschichtig
• Monatliche Kosten: ab 15.000 Euro aufwärts

2. Nutzungsart des Gebäudes

Unterschiedliche Gebäudetypen erfordern spezifische Reinigungsstandards und beeinflussen die Gebäudereinigung Preise maßgeblich:

Bürogebäude:

• Standard-Unterhaltsreinigung: 0,80-2,00 Euro pro qm
• Reinigungsumfang: Böden, Oberflächen, Sanitär, Küchen
• Besonderheiten: Oft außerhalb der Bürozeiten
• Geeignete Frequenz: 2-5x wöchentlich

Die Büroreinigung in Köln ist eine der häufigsten Dienstleistungen und kann perfekt auf Unternehmensabläufe abgestimmt werden.

Einzelhandel/Verkaufsflächen:

• Unterhaltsreinigung: 1,20-3,00 Euro pro qm
• Reinigungsumfang: Böden, Vitrinen, Kundentoiletten, Umkleiden
• Besonderheiten: Hohe Kundenfrequenz, oft abends/nachts
• Geeignete Frequenz: täglich

Medizinische Einrichtungen:

• Hygienische Reinigung: 3,50-8,00 Euro pro qm
• Reinigungsumfang: Desinfektion, Spezialreinigung, Hygienebereiche
• Besonderheiten: Strenge Hygienevorschriften, zertifiziertes Personal
• Geeignete Frequenz: täglich, teilweise mehrfach

Industrieanlagen:

• Industriereinigung: 2,50-12,00 Euro pro qm
• Reinigungsumfang: Produktionsflächen, Maschinen, Lagerbereiche
• Besonderheiten: Spezialausrüstung, Sicherheitsanforderungen
• Geeignete Frequenz: variabel, oft wöchentlich

Wohnanlagen/Mehrfamilienhäuser:

• Treppenhausreinigung: 1,50-3,50 Euro pro qm
• Reinigungsumfang: Treppenhäuser, Eingangsbereiche, Keller, Außenanlagen
• Besonderheiten: Regelmäßige Routinen wichtig
• Geeignete Frequenz: wöchentlich

Für Mehrfamilienhäuser ist die professionelle Treppenhausreinigung essenziell für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Gastronomie/Hotels:

• Intensivreinigung: 2,50-6,00 Euro pro qm
• Reinigungsumfang: Küchen, Gästebereiche, Sanitär, Zimmer
• Besonderheiten: Höchste Hygieneanforderungen, zeitkritisch
• Geeignete Frequenz: täglich, teilweise mehrfach

3. Reinigungsfrequenz und Turnus

Die Häufigkeit der Reinigung hat enormen Einfluss auf die Gebäudereinigung Kosten:

Täglich:

• Kosten pro Einsatz: Basispreis
• Gesamtkosten: Am höchsten
• Kosten pro qm: Am niedrigsten (durch Routine)
• Geeignet für: Hochfrequentierte Objekte, Büros, Einzelhandel

2-3x wöchentlich:

• Kosten pro Einsatz: Basispreis + 5-10%
• Gesamtkosten: Mittel
• Kosten pro qm: Durchschnitt
• Geeignet für: Mittelgroße Büros, Praxen

Wöchentlich:

• Kosten pro Einsatz: Basispreis + 15-25%
• Gesamtkosten: Niedrig
• Kosten pro qm: Leicht erhöht (mehr Verschmutzung)
• Geeignet für: Treppenhäuser, kleinere Büros

14-tägig:

• Kosten pro Einsatz: Basispreis + 25-35%
• Gesamtkosten: Sehr niedrig
• Kosten pro qm: Erhöht (stärkere Verschmutzung)
• Geeignet für: Lagerräume, selten genutzte Bereiche

Monatlich/Grundreinigung:

• Kosten pro Einsatz: 3-5x Basispreis
• Gesamtkosten: Variabel
• Kosten pro qm: Deutlich erhöht
• Geeignet für: Ergänzung zur Unterhaltsreinigung

4. Leistungsumfang und Reinigungstiefe

Der Umfang der gewünschten Leistungen beeinflusst die Gebäudereinigung Preise erheblich:

Basis-Unterhaltsreinigung:

• Staubsaugen/Wischen der Böden
• Entleeren von Papierkörben
• Oberflächenreinigung
• Kosten: Basispreis

Standard-Unterhaltsreinigung:

• Alle Basis-Leistungen
• Sanitärreinigung
• Küchenreinigung
• Staubwischen auf Oberflächen
• Kosten: Basispreis + 20-40%

Erweiterte Unterhaltsreinigung:

• Alle Standard-Leistungen
• Türen und Griffe reinigen
• Heizkörper abstauben
• Lichtschalter reinigen
• Fensterbretter
• Kosten: Basispreis + 40-70%

Premium-Unterhaltsreinigung:

• Alle erweiterten Leistungen
• Desinfektion von Kontaktflächen
• Spezialreinigung nach Bedarf
• Qualitätskontrolle
• Kosten: Basispreis + 70-120%

Die professionelle Unterhaltsreinigung sorgt für dauerhaft gepflegte Räumlichkeiten und kann individuell zusammengestellt werden.

5. Zusatzleistungen und Spezialreinigungen

Viele Gebäude benötigen über die Unterhaltsreinigung hinaus Spezialleistungen:

Glasreinigung:

• Fenster innen/außen: 2,50-8,00 Euro pro qm
• Glasfassaden: 8,00-25,00 Euro pro qm
• Frequenz: 2-4x jährlich
• Zusatzkosten: Hebebühne, Absturzsicherung

Professionelle Fensterreinigung sorgt für streifenfreien Durchblick und repräsentative Optik.

Fassadenreinigung:

• Standard-Fassade: 8,00-20,00 Euro pro qm
• Natursteinfassade: 15,00-35,00 Euro pro qm
• Spezialfassaden: 20,00-50,00 Euro pro qm
• Frequenz: 1-2x jährlich

Die Fassadenreinigung erhält den Wert Ihrer Immobilie und schützt die Bausubstanz.

Dachreinigung:

• Flachdach: 8,00-18,00 Euro pro qm
• Steildach: 12,00-30,00 Euro pro qm
• Mit Moosentfernung: 15,00-40,00 Euro pro qm
• Frequenz: alle 2-5 Jahre

Eine regelmäßige Dachreinigung verhindert kostspielige Schäden und Feuchtigkeitsprobleme.

Bauendreinigung:

• Grobe Bauendreinigung: 5,00-12,00 Euro pro qm
• Feine Bauendreinigung: 8,00-20,00 Euro pro qm
• Baureinigung komplett: 12,00-35,00 Euro pro qm
• Einmalige Leistung nach Bauabschluss

Nach Renovierungen oder Neubauten ist die Bauendreinigung unverzichtbar für die Übergabe.

Teppichreinigung:

• Oberflächenreinigung: 2,00-5,00 Euro pro qm
• Tiefenreinigung: 5,00-12,00 Euro pro qm
• Spezialreinigung (Flecken): 8,00-18,00 Euro pro qm
• Frequenz: 1-2x jährlich

Polsterreinigung:

• Bürostühle: 15,00-35,00 Euro pro Stück
• Sofas/Sessel: 40,00-120,00 Euro pro Stück
• Frequenz: jährlich oder nach Bedarf

6. Verschmutzungsgrad und Gebäudezustand

Der Zustand des Gebäudes beeinflusst die Gebäudereinigung Kosten dramatisch:

Gut gepflegtes Gebäude:

• Regelmäßige Reinigung
• Geringe Grundverschmutzung
• Kosten: Basispreis
• Zeitaufwand: Normal

Normal verschmutztes Gebäude:

• Gelegentliche Reinigung
• Übliche Verschmutzung
• Kosten: Basispreis + 10-20%
• Zeitaufwand: Leicht erhöht

Stark verschmutztes Gebäude:

• Lange vernachlässigt
• Hartnäckige Verschmutzungen
• Kosten: Basispreis + 40-80%
• Zeitaufwand: Deutlich erhöht

Extrem verschmutztes Gebäude:

• Jahrelange Vernachlässigung
• Strukturelle Verschmutzung
• Kosten: Basispreis + 100-200%
• Zeitaufwand: Sehr hoch

In extremen Fällen, etwa bei lange vernachlässigten Immobilien, kann auch eine spezialisierte Messie-Wohnung Reinigung notwendig sein.

7. Ausstattung und Inventar

Die Einrichtung des Gebäudes beeinflusst den Reinigungsaufwand:

Minimal eingerichtete Räume:

• Wenig Mobiliar
• Offene Flächen
• Kosten: Basispreis
• Zeitaufwand: Gering

Normal eingerichtete Räume:

• Standardmöblierung
• Übliche Büroausstattung
• Kosten: Basispreis + 10-15%
• Zeitaufwand: Normal

Hochwertig/aufwändig eingerichtete Räume:

• Viele empfindliche Oberflächen
• Spezialreinigung erforderlich
• Kosten: Basispreis + 30-60%
• Zeitaufwand: Erhöht

Vollausgestattete technische Räume:

• IT-Räume, Labore
• Spezielle Reinigungsanforderungen
• Kosten: Basispreis + 50-100%
• Zeitaufwand: Sehr hoch

8. Zeitfenster und Verfügbarkeit

Wann die Reinigung stattfindet, beeinflusst die Gebäudereinigung Preise:

Reguläre Geschäftszeiten (Mo-Fr, 8-17 Uhr):

• Kosten: Basispreis
• Geeignet für: Leerstehende Objekte, während Betriebsruhe
• Verfügbarkeit: Begrenzt

Außerhalb der Geschäftszeiten (abends/nachts):

• Kosten: Basispreis + 10-25%
• Geeignet für: Büros, Einzelhandel
• Verfügbarkeit: Standard bei Gebäudereinigung

Wochenenden:

• Kosten: Basispreis + 25-50%
• Geeignet für: Notfälle, Events
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Feiertage:

• Kosten: Basispreis + 50-100%
• Geeignet für: Notfälle, besondere Anlässe
• Verfügbarkeit: Eingeschränkt

Notfall-/Expressreinigung:

• Kosten: Basispreis + 100-200%
• Geeignet für: Wasserschäden, Veranstaltungen
• Verfügbarkeit: 24/7 bei spezialisierten Anbietern

9. Regionale Unterschiede

Die Gebäudereinigung Kosten variieren auch regional:

Großstädte (München, Frankfurt, Hamburg):

• Höhere Lohn- und Betriebskosten
• Kosten: Durchschnitt + 20-40%
• Verfügbarkeit: Sehr gut
• Wettbewerb: Hoch

Mittelstädte (Köln, Stuttgart, Düsseldorf):

• Moderate Kosten
• Kosten: Durchschnitt + 10-20%
• Verfügbarkeit: Gut
• Wettbewerb: Moderat

Ländliche Regionen:

• Niedrigere Lohnkosten
• Höhere Anfahrtskosten
• Kosten: Durchschnitt ± 0%
• Verfügbarkeit: Eingeschränkt
• Wettbewerb: Gering

10. Vertragslaufzeit und Bindung

Die Art des Vertrags beeinflusst die Preisgestaltung:

Langzeitvertrag (1-3 Jahre):

• Rabatt: 10-25% auf Einzelpreise
• Planungssicherheit: Hoch
• Flexibilität: Eingeschränkt
• Kündigungsfristen: 3-6 Monate

Jahresvertrag:

• Rabatt: 5-15% auf Einzelpreise
• Planungssicherheit: Gut
• Flexibilität: Moderat
• Kündigungsfristen: 1-3 Monate

Monatsvertrag:

• Rabatt: 0-5% auf Einzelpreise
• Planungssicherheit: Mittel
• Flexibilität: Hoch
• Kündigungsfristen: 2-4 Wochen

Einzelaufträge:

• Rabatt: Keine
• Planungssicherheit: Keine
• Flexibilität: Maximum
• Kündigungsfristen: Keine

Detaillierte Kostenbeispiele nach Gebäudetyp

Beispiel 1: Kleines Büro (80 qm)

Gebäudedetails:

• 3 Büroräume, 1 Besprechungsraum
• 1 Küche, 2 WCs
• Standard-Ausstattung
• 5 Mitarbeiter

Reinigungsumfang:

• 2x wöchentlich Unterhaltsreinigung
• Böden saugen/wischen
• Oberflächen abstauben
• Sanitär- und Küchenreinigung
• Papierkorb entleeren

Kalkulation:

• Büroflächen (60 qm): 60 qm × 1,20 Euro = 72 Euro
• Sanitär (8 qm): 8 qm × 10,00 Euro = 80 Euro
• Küche (12 qm): 12 qm × 3,00 Euro = 36 Euro
• Kosten pro Reinigung: 188 Euro
• Monatliche Kosten (8x): ca. 1.500 Euro

Beispiel 2: Mittelgroßes Bürogebäude (450 qm)

Gebäudedetails:

• 2 Etagen mit je 200 qm Bürofläche
• 4 WC-Anlagen
• 2 Küchen/Teeküchen
• 50 qm Flure und Eingangsbereich
• 30 Mitarbeiter

Reinigungsumfang:

• 5x wöchentlich Unterhaltsreinigung
• Alle Büroflächen
• Intensive Sanitärreinigung
• Glasflächen innen wöchentlich
• Monatliche Grundreinigung

Kalkulation:

• Büroflächen (400 qm): 400 qm × 0,90 Euro = 360 Euro
• Sanitär (20 qm): 20 qm × 12,00 Euro = 240 Euro
• Küchen (15 qm): 15 qm × 3,50 Euro = 52,50 Euro
• Eingangsbereiche (15 qm): 15 qm × 2,50 Euro = 37,50 Euro
• Kosten pro Reinigung: 690 Euro
• Monatlich (20x): 13.800 Euro
• Grundreinigung monatlich: 1.800 Euro
• Monatliche Gesamtkosten: ca. 15.600 Euro

Beispiel 3: Mehrfamilienhaus (8 Parteien)

Gebäudedetails:

• 4 Etagen
• Treppenhaus 120 qm
• Eingangsbereich 25 qm
• Kellerflur 30 qm
• Außenbereich 40 qm

Reinigungsumfang:

• Wöchentliche Treppenhausreinigung
• Eingangspflege
• Kellerreinigung alle 2 Wochen

Kalkulation:

• Treppenhaus (120 qm): 120 qm × 2,00 Euro = 240 Euro
• Eingang (25 qm): 25 qm × 2,50 Euro = 62,50 Euro
• Kellerflur (30 qm, 14-tägig): 30 qm × 1,50 Euro = 45 Euro (pro 2 Wochen)
• Wöchentlich: 302,50 Euro
• Kellerreinigung (2x monatlich): 90 Euro
• Monatliche Kosten: ca. 1.300 Euro
• Pro Partei: ca. 162,50 Euro/Monat

Mehr Details zu den Kosten finden Sie auf unserer Seite zur Treppenhausreinigung Kosten.

Beispiel 4: Arztpraxis (180 qm)

Gebäudedetails:

• Wartebereich (40 qm)
• 4 Behandlungsräume (je 20 qm)
• Labor (15 qm)
• 2 Personal-WCs, 1 Patienten-WC
• Personalraum/Küche (25 qm)

Reinigungsumfang:

• Täglich Hygiene-Reinigung
• Desinfektion aller Kontaktflächen
• Intensive Sanitärreinigung
• Spezialreinigung Behandlungsräume

Kalkulation:

• Wartebereich (40 qm): 40 qm × 2,00 Euro = 80 Euro
• Behandlungsräume (80 qm): 80 qm × 3,50 Euro = 280 Euro
• Labor (15 qm): 15 qm × 5,00 Euro = 75 Euro
• Sanitär (15 qm): 15 qm × 12,00 Euro = 180 Euro
• Personalraum (30 qm): 30 qm × 2,50 Euro = 75 Euro
• Kosten pro Reinigung: 690 Euro
• Monatliche Kosten (22x): ca. 15.200 Euro

Beispiel 5: Produktionshalle (1.200 qm)

Gebäudedetails:

• Produktionsfläche 900 qm
• Lager 200 qm
• Sozialräume 60 qm
• Büros 40 qm

Reinigungsumfang:

• Wöchentliche Industriereinigung
• Maschinenpflege
• Täglich Sozialräume und Büros

Kalkulation:

• Produktionsfläche wöchentlich (900 qm): 900 qm × 4,00 Euro = 3.600 Euro
• Lager wöchentlich (200 qm): 200 qm × 2,50 Euro = 500 Euro
• Sozialräume täglich (60 qm): 60 qm × 2,00 Euro = 120 Euro (× 22 Tage)
• Büros täglich (40 qm): 40 qm × 1,20 Euro = 48 Euro (× 22 Tage)
• Wöchentliche Kosten: 4.100 Euro (× 4)
• Tägliche Kosten: 168 Euro (× 22)
• Monatliche Kosten: ca. 20.100 Euro

Versteckte Kosten und Zusatzgebühren

Bei der Gebäudereinigung können zusätzliche Kosten anfallen, die oft übersehen werden:

Anfahrtskosten und Anfahrtspauschalen

• Innerhalb der Stadt: Meist inklusive
• Außerhalb (bis 20 km): 15-35 Euro pro Anfahrt
• Größere Entfernungen: 0,50-0,80 Euro pro km

Entsorgungskosten

• Normale Abfälle: Meist inklusive
• Sondermüll: 50-200 Euro pro Entsorgung
• Sperrmüll: Nach Aufwand

Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterial

• Standard-Reinigungsmittel: Meist inklusive
• Spezialreiniger: 5-15% Aufschlag
• Verbrauchsmaterialien (Müllbeutel, Papier): 20-80 Euro/Monat

Maschinen und Geräte

• Standard-Ausrüstung: Inklusive
• Spezialmaschinen (Einscheibenmaschine): 50-150 Euro pro Einsatz
• Hebebühnen: 200-500 Euro pro Tag

Ersatzreinigung

• Bei Krankheit/Urlaub: Meist geregelt
• Kurzfristige Zusatzreinigung: +25-50% Aufschlag

Einsparpotenziale bei der Gebäudereinigung

1. Langfristige Verträge abschließen

Je länger Sie sich binden, desto günstiger wird es:

• 3-Jahres-Vertrag: Bis zu 25% Ersparnis
• 2-Jahres-Vertrag: Bis zu 18% Ersparnis
• 1-Jahres-Vertrag: Bis zu 10% Ersparnis

Wichtig: Achten Sie auf Kündigungsklauseln und Preisanpassungsklauseln!

2. Leistungsumfang realistisch definieren

Nicht jeder Bereich braucht täglich Reinigung:

• Selten genutzte Bereiche: Reinigung reduzieren
• Verschiedene Reinigungszyklen: Individuelle Frequenzen
• Bedarfsgerechte Grundreinigung: Nur wenn nötig

Einsparung: 15-30% durch optimierte Planung

3. Eigenleistungen einbringen

Kleine Tätigkeiten selbst übernehmen:

• Papierkorb leeren
• Grobe Verschmutzungen sofort beseitigen
• Ordnung halten (Tische abräumen)

Einsparung: 5-15% der Reinigungskosten

4. Mehrere Leistungen kombinieren

Paketpreise sind oft günstiger:

• Innen- und Außenreinigung kombinieren
• Unterhalts- und Grundreinigung vom selben Anbieter
• Gebäudereinigung mit Spezialleistungen

Wenn Sie beispielsweise ohnehin eine Terrassenreinigung oder Steinreinigung planen, können Paketpreise interessant sein.

Einsparung: 10-20% durch Bündelung

5. Qualität vor Quantität

Weniger häufig, aber dafür gründlicher:

• Statt 5x oberflächlich lieber 3x intensiv
• Vorbeugung statt Schadensbehebung
• Qualitätssicherung etablieren

Langfristige Einsparung: 20-35% durch Werterhalt

6. Digitales Facility Management nutzen

Moderne Technologie einsetzen:

• Digitale Leistungserfassung
• Automatische Mängelmeldung
• Optimierte Routenplanung

Einsparung: 8-15% durch Effizienz

7. Flexible Reinigungszeiten

Zeitfenster anpassen:

• Reinigung in Randzeiten
• Pooling mit anderen Objekten
• Feste Tageszeiten vermeiden

Einsparung: 5-12% bei flexibler Planung

8. Preventive Maßnahmen

Verschmutzung vorbeugen:

• Schmutzfangmatten installieren
• Mitarbeiter sensibilisieren
• Regelmäßige kleine Pflege statt großer Reinigungen

Langfristige Einsparung: 25-40%

Wann lohnt sich eigenes Reinigungspersonal?

Eine Frage, die sich viele Unternehmen stellen: Ab wann lohnt sich eigenes Personal statt externer Dienstleister?

Kostenkalkulation eigenes Personal (Vollzeit)

Bruttogehalt Reinigungskraft:

• Ungelernt: 2.200-2.600 Euro/Monat
• Gelernt/Erfahren: 2.600-3.200 Euro/Monat

Zusatzkosten Arbeitgeber:

• Sozialversicherung: ca. 20%
• Urlaubsvertretung: ca. 10%
• Krankheitsausfall: ca. 5%
• Verwaltungsaufwand: ca. 8%
• Arbeitsausrüstung: 100-200 Euro/Monat
• Gesamtkosten: 3.400-4.900 Euro/Monat

Reinigungsleistung pro Vollzeitkraft:

• Ca. 400-600 qm täglich (je nach Objekt)
• Ca. 8.000-12.000 qm monatlich

Kosten pro qm (eigenes Personal):

• 0,28-0,61 Euro pro qm monatlich

Kostenkalkulation externer Dienstleister

Durchschnittliche Kosten:

• 0,80-2,50 Euro pro qm (je nach Frequenz)
• Keine Nebenkosten
• Keine Verwaltung
• Flexibel anpassbar

Fazit zum Vergleich:

Eigenes Personal lohnt sich ab:

• Dauerhaft über 15.000 qm Reinigungsfläche
• Täglich mindestens 6-8 Stunden Reinigungsbedarf
• Spezifische Sicherheitsanforderungen
• Sehr komplexe, individuelle Anforderungen

Externer Dienstleister ist besser bei:

• Wechselndem Reinigungsbedarf
• Kleineren Objekten
• Fehlender Verwaltungskapazität
• Bedarf an Flexibilität und Vertretungen

Qualitätskriterien und worauf Sie achten sollten

Der günstigste Anbieter ist nicht immer der beste. Achten Sie auf folgende Qualitätskriterien:

1. Zertifizierungen und Qualifikationen

• DIN EN ISO 9001 (Qualitätsmanagement)
• Hygiene-Zertifikate (besonders für medizinische Einrichtungen)
• Fachbetrieb für Gebäudereinigung

2. Versicherungsschutz

• Betriebshaftpflicht (mindestens 3 Mio. Euro)
• Unfallversicherung für Mitarbeiter
• Glasbruchversicherung
• Schlüsselversicherung

3. Personalqualifikation

• Ausgebildete Reinigungskräfte
• Regelmäßige Schulungen
• Spezialisierungen (z.B. Hygienereinigung)
• Zuverlässigkeitsüberprüfung

4. Transparente Angebote

• Detailliertes Leistungsverzeichnis
• Klare Preisstruktur
• Keine versteckten Kosten
• Festpreisgarantie

5. Referenzen und Erfahrung

• Langjährige Markterfahrung
• Nachprüfbare Referenzen
• Bewertungen und Testimonials
• Ähnliche Objekte betreut

6. Flexibilität und Service

• Kurzfristige Terminänderungen möglich
• Vertretungsregelung bei Ausfall
• Persönlicher Ansprechpartner
• Beschwerdemanagement

7. Nachhaltigkeit

• Umweltfreundliche Reinigungsmittel
• Zertifizierungen (z.B. Blauer Engel)
• Ressourcenschonende Verfahren
• Abfallmanagement

Kostenvergleich nach Abrechnungsmodellen

Verschiedene Abrechnungsmodelle haben unterschiedliche Vor- und Nachteile:

Quadratmeterpreis

Vorteile:

• Transparente Kalkulation
• Einfacher Vergleich
• Planungssicherheit

Nachteile:

• Berücksichtigt nicht immer den tatsächlichen Aufwand
• Kann bei komplexen Objekten ungenau sein

Geeignet für:

• Standardobjekte
• Regelmäßige Unterhaltsreinigung
• Einfache Strukturen

Stundensatz

Vorteile:

• Flexible Abrechnung
• Genau nach Aufwand
• Transparenz über Arbeitszeit

Nachteile:

• Schwer kalkulierbar
• Potenzial für ineffizientes Arbeiten
• Monatliche Schwankungen

Geeignet für:

• Einzelaufträge
• Unregelmäßige Reinigungen
• Spezialreinigungen

Pauschalpreis

Vorteile:

• Maximale Planungssicherheit
• Einfache Budgetierung
• Keine Überraschungen

Nachteile:

• Weniger Flexibilität
• Möglicherweise höherer Gesamtpreis
• Änderungen kompliziert

Geeignet für:

• Langzeitverträge
• Standardisierte Objekte
• Feste Budgets

Leistungsabhängige Vergütung

Vorteile:

• Qualitätsorientiert
• Anreiz für gute Arbeit
• Kundenzufriedenheit im Fokus

Nachteile:

• Komplexe Bewertung
• Definitionsbedarf für Qualität
• Höherer Verwaltungsaufwand

Geeignet für:

• Qualitätsbewusste Kunden
• Langfristige Partnerschaften
• Premium-Objekte

Checkliste für die Anbieterauswahl

Bevor Sie sich für einen Gebäudereiniger entscheiden, prüfen Sie:

Vor der Angebotsanfrage:

☐ Eigenen Bedarf genau definieren ☐ Leistungsumfang festlegen ☐ Budget bestimmen ☐ Qualitätsanforderungen klären ☐ Zeitfenster definieren ☐ Besondere Anforderungen notieren

Bei der Anbietersuche:

☐ Mindestens 3-5 Angebote einholen ☐ Referenzen prüfen ☐ Zertifikate anfordern ☐ Versicherungsschutz klären ☐ Probereinigung vereinbaren ☐ Vertragsbedingungen vergleichen

Im Angebot prüfen:

☐ Detailliertes Leistungsverzeichnis ☐ Klare Preisstruktur ☐ Zahlungsbedingungen ☐ Kündigungsfristen ☐ Vertretungsregelungen ☐ Qualitätssicherung ☐ Haftungsregelungen ☐ Preisanpassungsklauseln

Nach Vertragsabschluss:

☐ Ansprechpartner festlegen ☐ Einweisung durchführen ☐ Qualitätskriterien definieren ☐ Kontrollmechanismen etablieren ☐ Feedback-System einrichten ☐ Regelmäßige Besprechungen vereinbaren

Häufige Fehler bei der Gebäudereinigung und wie Sie sie vermeiden

Fehler 1: Nur auf den Preis achten

Der günstigste Anbieter spart am Ende oft am meisten – an Qualität, Personal und Material. Das führt zu:

• Schlechten Reinigungsergebnissen
• Höherem Verschleiß
• Unzuverlässigkeit
• Versteckten Zusatzkosten

Lösung: Preis-Leistungs-Verhältnis bewerten, nicht nur den Preis.

Fehler 2: Unklare Leistungsbeschreibung

Ohne genaue Definition dessen, was gereinigt werden soll, kommt es zu Missverständnissen und Enttäuschungen.

Lösung: Detailliertes Leistungsverzeichnis erstellen und schriftlich fixieren.

Fehler 3: Keine Qualitätskontrolle

Ohne regelmäßige Überprüfung sinkt die Reinigungsqualität schleichend.

Lösung: Etablieren Sie regelmäßige Qualitätskontrollen und Feedbackgespräche.

Fehler 4: Zu kurze Vertragslaufzeiten

Monatliche Verträge sind teurer und bieten weniger Planungssicherheit.

Lösung: Mindestens 12 Monate binden, aber mit fairen Kündigungsklauseln.

Fehler 5: Unrealistische Zeitvorgaben

Zu wenig Zeit führt zu oberflächlicher Arbeit.

Lösung: Realistische Zeitplanung mit Puffer für gründliche Arbeit.

Fehler 6: Keine Einweisung

Das Reinigungspersonal kennt Ihre Räume und Besonderheiten nicht.

Lösung: Ausführliche Einweisung bei Start und bei Personalwechsel.

Fehler 7: Falsche Reinigungsfrequenz

Zu häufig verschwendet Geld, zu selten führt zu Schäden.

Lösung: Individuelle Frequenz nach tatsächlichem Bedarf festlegen.

Kostenfreies individuelles Angebot – Warum es unverzichtbar ist

Wie Sie in diesem ausführlichen Ratgeber gesehen haben, gibt es unzählige Faktoren, die die Gebäudereinigung Preise beeinflussen. Die genannten Preisspannen sind grobe Richtwerte, die Ihnen eine erste Orientierung geben. Für eine präzise Kalkulation ist jedoch ein kostenfreies individuelles Angebot unerlässlich.

Was beinhaltet eine professionelle Angebotsstellung?

1. Objektbesichtigung vor Ort:
   • Genaue Vermessung der Flächen
   • Beurteilung des Verschmutzungsgrades
   • Erfassung besonderer Anforderungen
   • Prüfung der Zugänglichkeit
2. Bedarfsanalyse:
   • Gespräch über Ihre Anforderungen
   • Ermittlung der optimalen Reinigungsfrequenz
   • Abstimmung des Leistungsumfangs
   • Zeitfenster-Planung
3. Individuelles Angebot:
   • Detailliertes Leistungsverzeichnis
   • Transparente Preiskalkulation
   • Verschiedene Optionen und Pakete
   • Klare Vertragsbedingungen
4. Beratung:
   • Empfehlungen zur Kosteneinsparung
   • Hinweise auf Optimierungspotenziale
   • Langfristige Pflegekonzepte
   • Nachhaltigkeitsaspekte

Warum lohnt sich der Aufwand?

Ein individuelles Angebot:

• Berücksichtigt alle Besonderheiten Ihres Objekts
• Vermeidet böse Überraschungen
• Schafft Transparenz und Vertrauen
• Ist die Basis für eine langfristige Partnerschaft
• Ermöglicht genaue Budgetplanung

Weitere Spezialreinigungen für Ihr Gebäude

Neben der regulären Gebäudereinigung gibt es zahlreiche Spezialleistungen, die für den Werterhalt Ihrer Immobilie wichtig sind:

Außenreinigungen

• Fassadenreinigung: Schützt die Gebäudehülle und erhält den repräsentativen Eindruck
• Dachreinigung: Verhindert Feuchtigkeitsschäden und verlängert die Lebensdauer
• Terrassenreinigung: Pflegt Außenbereiche und erhöht die Sicherheit

Innenreinigungen

• Büroreinigung: Spezialisiert auf Arbeitsumgebungen
• Treppenhausreinigung: Wichtig für Mehrfamilienhäuser

Spezielle Situationen

• Bauendreinigung: Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten
• Messie-Wohnung reinigen: Für extreme Verschmutzungen

Detaillierte Kosteninformationen

Für spezifische Kosteninformationen zu verschiedenen Reinigungsleistungen besuchen Sie:

• Bauendreinigung Kosten & Preise
• Steinreinigung Preise & Kosten
• Unterhaltsreinigung Preise & Kosten
• Messie-Wohnung Reinigen Kosten
• Allgemeine Reinigungsfirma Preise

Fazit: Investition in Werterhalt und Wohlbefinden

Die Gebäudereinigung Kosten mögen auf den ersten Blick als zusätzliche Belastung erscheinen, doch bei genauerer Betrachtung handelt es sich um eine essenzielle Investition:

Kurzfristige Vorteile:

• Saubere, hygienische Räume
• Positiver Eindruck auf Kunden und Mitarbeiter
• Erhöhte Motivation und Produktivität
• Reduzierte Krankheitstage
• Professionelles Image

Langfristige Vorteile:

• Werterhalt der Immobilie
• Verlängerung der Lebensdauer von Materialien
• Vermeidung kostspieliger Sanierungen
• Energieeffizienz durch saubere Flächen
• Höhere Vermietbarkeit oder Verkaufswert

Wirtschaftliche Betrachtung:

Eine professionelle Gebäudereinigung kostet im Durchschnitt:

• Kleine Objekte: 500-2.000 Euro/Monat
• Mittlere Objekte: 2.000-15.000 Euro/Monat
• Große Objekte: 15.000-100.000+ Euro/Monat

Dem gegenüber stehen Einsparungen durch:

• Vermeidung von Schäden: 5.000-50.000 Euro/Jahr
• Reduzierte Krankheitstage: 2.000-20.000 Euro/Jahr
• Höhere Produktivität: nicht bezifferbar, aber erheblich
• Werterhalt: 1-3% des Immobilienwerts jährlich

Die Investition in professionelle Gebäudereinigung rechnet sich also in den meisten Fällen mehrfach.

Abschließende Empfehlungen

Für die optimale Gebäudereinigung empfehlen wir:

1. Investieren Sie in Qualität: Sparen Sie nicht am falschen Ende
2. Planen Sie langfristig: Jahresverträge sind wirtschaftlicher
3. Kommunizieren Sie klar: Definieren Sie Ihre Erwartungen präzise
4. Kontrollieren Sie regelmäßig: Qualität braucht Überprüfung
5. Seien Sie flexibel: Passen Sie die Reinigung an veränderte Bedürfnisse an
6. Holen Sie ein individuelles Angebot ein: Nur so kennen Sie die tatsächlichen Kosten

Die genannten Gebäudereinigung Preise sind grobe Orientierungswerte. Jedes Gebäude ist einzigartig und verdient eine individuelle Betrachtung. Faktoren wie Größe, Nutzung, Verschmutzungsgrad, regionale Lage und Ihre spezifischen Anforderungen machen ein persönliches Angebot unverzichtbar.

Professionelle Reinigungsfirmen bieten kostenfreie Besichtigungen und Beratungen an, bei denen sie:

• Ihr Objekt genau analysieren
• Den optimalen Reinigungsplan entwickeln
• Transparente Festpreise anbieten
• Langfristige Pflegekonzepte erstellen

Nutzen Sie diese Möglichkeit und holen Sie mehrere Angebote ein – es lohnt sich! Eine saubere, gepflegte Umgebung ist nicht nur angenehm, sondern eine Investition in Gesundheit, Wohlbefinden und Werterhalt.

Für weitere Informationen und ein kostenfreies individuelles Angebot besuchen Sie reinigung-simon.de.

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Hinweis: Alle genannten Preise sind Richtwerte für 2026 und können je nach Region, Anbieter und spezifischen Anforderungen variieren. Für eine präzise Kalkulation Ihrer Gebäudereinigung ist ein individuelles, kostenfreies Angebot von einem Fachbetrieb unerlässlich.